土地の登記

こんな時はご相談ください

「どの登記が必要？」「どれくらい期間と費用がかかる？」――状況を伺い、最短の進め方をご提案します。（初回相談無料）

• 売買・活用のご予定がある
  区画を増やして売りたい → 分筆登記 ／ 複数の土地をまとめたい → 合筆登記
• 相続・贈与の下準備
  遺産分割に向けて境界・面積を確定、図面作成、申請まで一括対応
• 境界が不明・杭がない
  資料調査→測量→近隣立会い→境界確定測量→図面作成でトラブルを予防
• 建築・融資の前
  建築確認や融資審査で求められる実測図・面積確定に対応（現況測量）
• 地目を変更したい
  雑種地・原野等から宅地へ地目変更（地目変更登記）
• 登記と実際が合っていない
  面積が違う → 地積更正登記で正確化

最短ルートの段取りと概算費用をお伝えします。

当事務所で対応できること

分筆登記（1つの土地を分ける）

売却・相続・建築計画に合わせて、1筆の土地を複数に分ける手続きです。

測量と境界確認を行い、法務局の地番・地積を正しく登録します。

• よくあるご相談： 相続で土地を分けたい／建築・売却のため敷地を整理したい
• 主な流れ： 資料調査 → 現地測量 → 隣地立会い・境界確確認→ 分筆案作成 → 図面作成 → 登記申請 → 完了
• 期間目安： 数週間〜数か月（立会い数・官民境界協議の有無で変動）
• 費用の考え方： 筆数・面積・境界点数・立会い先数・官民協議の要否などで決まります

合筆登記（複数の土地をまとめる）

隣接する複数筆を1筆にまとめ、管理や取引をシンプルにする手続きです。地目・所有者・市区町村が同一であること等の要件を確認します。

• よくあるご相談： 開発前に地番をまとめたい／管理を簡単にしたい
• 主な流れ： 要件確認 → 必要に応じて測量・境界確認 → 図面・書類整備 → 登記申請 → 完了
• 期間目安： 数日〜数週間（事前整備の状況により変動）

地積更正登記（面積の訂正）

登記記録の地積（面積）や形状が現況と合っていない場合に、測量結果に基づき正しい数値へと更正する手続きです。将来の取引・融資・相続トラブル予防に有効です。

• よくあるご相談： 公図と実測が合わない／古い図面のため誤差が大きい
• 主な流れ： 資料収集 → 現地実測 → 復元・境界協議 → 図面（地積測量図）作成 → 登記申請 → 完了
• 期間目安： 数週間〜数か月（境界確定の難易度・関係者調整に依存）

地目変更登記（土地の用途変更）

田・畑・雑種地などから宅地等へ用途が変わったとき、実態に合わせて地目を変更する手続きです。農地の場合は事前に転用許可が必要なケースがあります。

• よくあるご相談： 新築後に宅地へ変更したい／駐車場を宅地へしたい
• 主な流れ： 現況確認 → 必要に応じて測量・写真等の資料作成 →（農地は転用許可等）→ 登記申請 → 完了
• 期間目安： 2週間〜数週間（許認可が絡む場合は別途期間を要します）

共通のご案内

• 必要書類例： 本人確認書類、委任状、登記識別情報（権利証）※ケースにより追加書類あり
• 近隣調整： 境界に関する立会い・官民境界協議が必要な場合、当事務所が段取りします
• 見積・相談： 物件資料（地番・所在地・公図・過去図面 等）があるとスムーズです

手続きの流れ

1. 無料相談・ヒアリング：状況とご希望をうかがい、必要な登記を特定します。
2. 現地・資料調査：公図・地積測量図等の調査、現地確認を行います。
3. お見積り提示：作業内容・期間・費用をわかりやすくご提示します。
4. 測量・図面作成：必要に応じて測量を行い、申請に必要な図面を整えます。
5. 法務局へ申請：書類一式を作成し、法務局へ申請します。
6. 完了・書類お渡し：登記完了後、成果品と今後の管理ポイントをご説明します。

費用の目安

費用は、現場条件（間口・奥行・高低差・障害物）、境界点数、隣地の数、官民境界協議の要否、面積、既存図面の有無、必要な図面種別（地積測量図 等）、立会いの難易度、現場までの距離などで決まります。

図面や資料が揃っている場合はコストと期間の圧縮につながります。

まずは地番と所在地、分かる範囲の資料をお知らせください。

よくある質問

〒274-0073 千葉県船橋市田喜野井1丁目43番51号047-751-2349MAIL：info@tkky.pro

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