分筆登記の前に住所変更は必要？｜住所が変わった所有者が知っておくべき手順と注意点
結論：所有者の住所が登記簿の記載と異なる場合、分筆登記だけを単独で申請するのは原則NG。 まずは「権利名義人の表示変更登記（住所変更登記）」を先に行うか、分筆登記と同時に申請します。 なぜ住所変更が必要なの？ 分筆登記は […]
土地の地目は「現況主義」！登記簿と違う場合は？
はじめに：登記簿と実際の土地の様子、違っていませんか？ ご自身の土地の登記簿謄本（登記事項証明書）を見たとき、「現在の使い道と違う種類（地目）が書かれている」と疑問に思ったことはありませんか？ 例えば、「昔は畑だったけれ […]
地番はどう決まる？—表題登記で新しく地番が付くときの基礎知識
地番はどう決まる？—表題登記で新しく地番が付くときの基礎知識 「地番って誰が決めるの？好きな番号にできる？」——土地取引や相続のご相談でとても多い疑問を、専門用語を避けてやさしく解説します。 まず「地番」とは？住所（住居 […]
登記面積と実測面積が違うのはなぜ？
登記記録に載っている「地積（面積）」と、現地で測量して出てきた「実測面積」が合わない――不動産の売買や融資、相続の場面でよくあるお悩みです。本記事では、一般の方向けにズレが生じる主な理由と、取るべき手順をわかりやすく解説 […]
隣地が共有名義のとき、境界立会いは全員必要？
売買・相続・建築前の準備で避けて通れないのが「境界の確認（境界立会い）」です。では、隣の土地が共有名義だったら、共有者“全員”に来てもらわないといけないのでしょうか？本記事は一般の方向けに、判断の目安と実務の流れをやさし […]
土地家屋調査士が調査・測量したら、法務局は現地調査をする？しない？
結論からいうと、表示登記の審査では原則として登記官は現地を確認する（実地調査）ことになっています。 ただし、土地家屋調査士が作成した図面・調査報告などで事実関係が十分に確認できるときは、登記官の実地調査が省略されることも […]
登記官の実地調査とは？いつ来る？何を確認される？協力義務と注意点
新築や増築、分筆・合筆、地目変更など「不動産の表示に関する登記」では、登記官が現地を確認すること（実地調査）があります。ここでは一般の方向けに、目的や流れ、確認内容、罰則までをやさしく解説します。 実地調査の目的 表示に […]
表示登記に必要な「添付情報」をやさしく解説
新築の建物表題登記や土地の分筆・地積更正など、「表示に関する登記」には“添付情報（＝添付書類）”が必要です。 まず「表示に関する登記」とは？ 不動産登記には大きく権利に関する登記（所有権移転・抵当権など）と、表示に関する […]