境界・測量の基礎
初めて向けの基礎知識と用語解説。
登記面積と実測面積が違うのはなぜ？
登記記録に載っている「地積（面積）」と、現地で測量して出てきた「実測面積」が合わない――不動産の売買や融資、相続の場面でよくあるお悩みです。本記事では、一般の方向けにズレが生じる主な理由と、取るべき手順をわかりやすく解説 […]
隣地が共有名義のとき、境界立会いは全員必要？
売買・相続・建築前の準備で避けて通れないのが「境界の確認（境界立会い）」です。では、隣の土地が共有名義だったら、共有者“全員”に来てもらわないといけないのでしょうか？本記事は一般の方向けに、判断の目安と実務の流れをやさし […]
傾斜地の境界（筆界）はどこ？盛土・擁壁があっても変わらない境界の基本
「斜面に盛土をしたら境界線は動くの？」「ブロック塀の位置が境界？」——傾斜地は見た目で勘違いが起こりやすい場所。 この記事では、一般の方向けに境界の考え方をやさしく解説します。 まず結論（3つのポイント） 用語の整理：筆 […]
「筆界」「所有権界」「占有権界」の違いをやさしく解説
境界の言葉は似ているようで意味がちがいます。 この記事では、「筆界」「所有権界」「占有権界」をわかりやすく解説し、ズレが起きる理由と対処の流れをまとめました。 まずは用語の意味 筆界（ひっかい）＝公的に決まった土地どうし […]
地積と地籍の違いをやさしく解説
書類に出てくる似た言葉「地積」と「地籍」。実は役割がちがいます。 この記事では、一般の方向けに要点だけをわかりやすくまとめました。 まず結論：一言でいうとこう違います つまり、数値（面積）が地積、土地台帳のような情報群が […]
土地は「地番」、建物は「番地」と表示する理由
登記簿の「所在」欄は、不動産を現地と結びつけて特定するための最重要情報です。 土地は「◯番」、建物は「◯番地」と書かれる――この違いには明確な根拠があります。 本稿では条文趣旨と実務上の注意点を、やさしく整理します。 要 […]
登記記録の「所在」欄に字・小字を記録する理由とポイント
不動産登記の「所在」は、市区町村名だけでは不動産の特定が粗すぎるため、より細かな行政地名である 「字（あざ）」「小字」まで記録する。 字・小字を記録する法的・歴史的背景 表示に関する登記（表題部）の「所在」は、不動産を特 […]
依頼前チェックリスト：用意すべき書類と情報｜測量の事前準備
初めて測量を依頼する前に「何を準備すればよいか」をまとめました。このチェックリストを揃えていただくと、見積りが正確になり、着手後のやり直しを防げます。 まずはこれだけ：クイックチェック（必須） 用意すると早い書類（あれば […]
登記事項証明書の「表題部」とは？土地・建物の見方と注意点
不動産の登記事項証明書は「表題部」「権利部（甲区・乙区）」の3パートで構成されます。 本記事では、物件の物理的な情報がまとまっている表題部の読み方を、土地・建物それぞれについてわかりやすく解説します。 表題部でわかること […]
日本の土地の所有権の歴史――公地公民から私有へ、そして現代の課題まで
日本の土地制度は、古代の「公地公民」思想から始まり、荘園制・武家政権、江戸の石高制を経て、明治の地租改正で私有権が明確化されました。 戦後の農地改革や都市化を通じて現在の不動産登記・権利体系に至るまでを、測量・登記の視点 […]