境界確認書は必要？境界立会いのマナーと実務
売買・相続・造成や建築前などで境界を明確にする場面では、近隣立会いと「境界確認書」の取り交わしが重要です。 ここでは公共・民間の現場で実務的に使われている進め方と、近隣配慮のコツをまとめました。 まず結論：境界確認書は「 […]
古い測量図しかない土地の進め方｜資料が古い・無い場合の手順と注意点
よくあるお困りごと こうした場合は、現況の正確な位置・面積を測り直し、隣地と境界を確認し、必要に応じて登記を整えるのが最短の道筋です。 最初に確認する3つの資料 古い資料でも使える要素（境界標記、過去の立会い印など）が残 […]
分筆と地積更正はどっち？よくある勘違い【一発でわかる比較】
売買・相続・融資の前後で「分筆と地積更正、どっちをやるべき？」と迷う方がとても多いです。 まずは下の比較と失敗しやすいポイントをチェックしてください。 まず結論：分筆と地積更正の違い 項目 分筆登記 地積更正登記 目的 […]
現況測量と確定測量の違いを解説
「とりあえず面積や形を把握したい」のか、「法的に争いのない境界を確定したい」のか――目的が違えば、選ぶ測量も変わります。 本記事では、現況測量と確定測量の違いをわかりやすく整理します。 30秒で要点まとめ 目的とアウトプ […]
「杭がない」時にやること：資料調査から復元まで
境界杭が見当たらない――そんな時こそ、勝手に杭を打たない・動かさないのが鉄則。正しい手順で確認・測量・立会いを行い、トラブルを未然に防ぎましょう。 まず「やってはいけない」こと 復元までの基本フロー ※筆界（公法上の境界 […]
金融機関の実測面積と登記面積が違う時の対処
融資審査の直前に「実測面積（現況）と登記面積が違う」と言われて慌てていませんか。 原因の切り分けと、金融機関・関係者への正しい説明資料づくり、必要に応じた登記の是正がポイントです。本稿では進め方を体系的に解説します。 な […]
相続に強い測量：遺産分割前の「境界・面積」確定
相続の現場で最も揉めやすいのが「境界」と「面積」です。早めの境界確定測量と面積の正確化（地積更正・分筆）で、遺産分割・売却・担保設定までを安全に進めましょう。 なぜ相続で境界・面積確定が必要？ 相続に強い測量の進め方（5 […]
売買前にやるべき境界確定の進め方｜売主・買主向けガイド
不動産売買を安全・スムーズに進める鍵は「境界の確定」。 本記事では、契約前～引渡しまでに押さえるべき測量・手続きの流れ、必要書類、リスク回避のポイントを、売主・買主それぞれの視点で解説します。 なぜ「売買前の境界確定」が […]
建物滅失登記の注意点｜解体前後にやるべきことを簡潔に
古家の解体・火災・倒壊などで建物が無くなったときは、法務局へ「建物滅失登記」を行い、登記簿から建物の記録を抹消します。 本記事では、手続きの流れ・必要書類・費用と期間の目安・よくある落とし穴を、船橋市エリアの実務に沿って […]
増築したら必要？建物表題変更登記のチェックリスト
「増築したけど、登記は必要？」「どの書類を用意すればいい？」――そんな不安を解消。 増築後に必要となる 建物表題変更登記の判断ポイント・手続きの流れ・費用の目安を、チェックリスト形式でまとめました。 要点まとめ 登記が必 […]