地積と地籍の違いをやさしく解説
書類に出てくる似た言葉「地積」と「地籍」。実は役割がちがいます。 この記事では、一般の方向けに要点だけをわかりやすくまとめました。 まず結論：一言でいうとこう違います つまり、数値（面積）が地積、土地台帳のような情報群が […]
土地は「地番」、建物は「番地」と表示する理由
登記簿の「所在」欄は、不動産を現地と結びつけて特定するための最重要情報です。 土地は「◯番」、建物は「◯番地」と書かれる――この違いには明確な根拠があります。 本稿では条文趣旨と実務上の注意点を、やさしく整理します。 要 […]
登記記録の「所在」欄に字・小字を記録する理由とポイント
不動産登記の「所在」は、市区町村名だけでは不動産の特定が粗すぎるため、より細かな行政地名である 「字（あざ）」「小字」まで記録する。 字・小字を記録する法的・歴史的背景 表示に関する登記（表題部）の「所在」は、不動産を特 […]
相続登記義務化の要点と測量の役割
2024年4月から、不動産を相続したら一定期間内に相続登記を申請する義務が課されました。 本記事は、「何がいつまでに必要か」を測量の観点から整理します。 義務化の概要（期限・罰則・経過措置） いつまで？ 罰則（過料） ※ […]
依頼前チェックリスト：用意すべき書類と情報｜測量の事前準備
初めて測量を依頼する前に「何を準備すればよいか」をまとめました。このチェックリストを揃えていただくと、見積りが正確になり、着手後のやり直しを防げます。 まずはこれだけ：クイックチェック（必須） 用意すると早い書類（あれば […]
表示に関する登記を怠ったらどうなる？──申請義務・期限・過料までやさしく解説
土地・建物の「物理的な情報」を公に記録するのが「表示に関する登記」です。 新しく発生した不動産や、現況に変化があったときには 所有者等に申請義務があり、怠ると過料の対象になります。 本稿では、対象となる手続・期限・過料の […]
表示に関する登記と「登記申請義務」をわかりやすく解説
土地・建物の実際の姿（物理的現況）を正確に公示するのが「表示に関する登記」です。 本稿では、なぜ申請期限があるのか、どんなときに義務が生じるのか、期限を過ぎた場合の扱い、実務上の注意点までを一気に整理します。 表示に関す […]
「表題登記」と「表示に関する登記」の違いをやさしく解説
不動産登記には「権利に関する登記」と「表示に関する登記」があります。 本稿では、混同しやすい 表題登記と表示に関する登記（表題登記を含む広い概念）の違いを、定義・具体例・実務の流れで整理します。 まずは結論 登記が存在し […]
登記事項証明書の「表題部」とは？土地・建物の見方と注意点
不動産の登記事項証明書は「表題部」「権利部（甲区・乙区）」の3パートで構成されます。 本記事では、物件の物理的な情報がまとまっている表題部の読み方を、土地・建物それぞれについてわかりやすく解説します。 表題部でわかること […]
日本の土地の所有権の歴史――公地公民から私有へ、そして現代の課題まで
日本の土地制度は、古代の「公地公民」思想から始まり、荘園制・武家政権、江戸の石高制を経て、明治の地租改正で私有権が明確化されました。 戦後の農地改革や都市化を通じて現在の不動産登記・権利体系に至るまでを、測量・登記の視点 […]