登記面積と実測面積が違うのはなぜ？
登記記録に載っている「地積（面積）」と、現地で測量して出てきた「実測面積」が合わない――不動産の売買や融資、相続の場面でよくあるお悩みです。本記事では、一般の方向けにズレが生じる主な理由と、取るべき手順をわかりやすく解説 […]
隣地が共有名義のとき、境界立会いは全員必要？
売買・相続・建築前の準備で避けて通れないのが「境界の確認（境界立会い）」です。では、隣の土地が共有名義だったら、共有者“全員”に来てもらわないといけないのでしょうか？本記事は一般の方向けに、判断の目安と実務の流れをやさし […]
土地家屋調査士が調査・測量したら、法務局は現地調査をする？しない？
結論からいうと、表示登記の審査では原則として登記官は現地を確認する（実地調査）ことになっています。 ただし、土地家屋調査士が作成した図面・調査報告などで事実関係が十分に確認できるときは、登記官の実地調査が省略されることも […]
登記官の実地調査とは？いつ来る？何を確認される？協力義務と注意点
新築や増築、分筆・合筆、地目変更など「不動産の表示に関する登記」では、登記官が現地を確認すること（実地調査）があります。ここでは一般の方向けに、目的や流れ、確認内容、罰則までをやさしく解説します。 実地調査の目的 表示に […]
表示登記に必要な「添付情報」をやさしく解説
新築の建物表題登記や土地の分筆・地積更正など、「表示に関する登記」には“添付情報（＝添付書類）”が必要です。 まず「表示に関する登記」とは？ 不動産登記には大きく権利に関する登記（所有権移転・抵当権など）と、表示に関する […]
共有名義の土地・建物｜「共有者の一人だけ」で申請できる登記・できない登記
共有名義の不動産で「登記は誰が出すの？」はよくあるお悩み。 結論から言うと、表示に関する主要な登記は共有者の一人から申請できます。この記事では、一般の方向けにやさしく整理します。 先に結論（要点まとめ） 共有者の一人から […]
相続人は亡くなった方の不動産に「表題登記」を申請できる？
「家や土地が未登記のまま所有者が亡くなった…どう手続きすれば？」という方向けに、相続人が表題登記を申請できるのか、何を用意すればよいかをやさしく整理しました。 まず「表題登記」とは？ 表題登記は、不動産の「権利」ではなく […]
傾斜地の境界（筆界）はどこ？盛土・擁壁があっても変わらない境界の基本
「斜面に盛土をしたら境界線は動くの？」「ブロック塀の位置が境界？」——傾斜地は見た目で勘違いが起こりやすい場所。 この記事では、一般の方向けに境界の考え方をやさしく解説します。 まず結論（3つのポイント） 用語の整理：筆 […]
「筆界」「所有権界」「占有権界」の違いをやさしく解説
境界の言葉は似ているようで意味がちがいます。 この記事では、「筆界」「所有権界」「占有権界」をわかりやすく解説し、ズレが起きる理由と対処の流れをまとめました。 まずは用語の意味 筆界（ひっかい）＝公的に決まった土地どうし […]