境界確認書は必要？境界立会いのマナーと実務

売買・相続・造成や建築前などで境界を明確にする場面では、近隣立会いと「境界確認書」の取り交わしが重要です。

ここでは公共・民間の現場で実務的に使われている進め方と、近隣配慮のコツをまとめました。

まず結論：境界確認書は「証拠」と「安心」を残す

境界確認書は、隣接地所有者が境界線（境界標）を確認した事実を文書で残すための資料です。

法的に必ずしも様式が決まっているわけではありませんが、売買・分筆・地積更正・境界確定測量などの手続きや、将来の紛争予防において強い効果を発揮します。

• メリット：第三者へ説明しやすい、将来の相続・売却時に安心、金融機関や買主の信頼度が上がる。
• デメリット：取得のための調整・日程確保・費用がかかる。

境界確定測量や地積更正・分筆登記と組み合わせて進めるのが一般的です。

境界確認書が必要・推奨となる主なケース

• 売買予定：買主・仲介・金融機関の安心材料に。
• 分筆・地積更正・地目変更：登記の正確性と将来の説明資料として。
• 建築・造成・塀やフェンス新設：工事前に境界を明確化。
• 相続・遺産分割：共有者・相続人間の合意形成を円滑に。

「実測図だけ」「口頭確認だけ」だと、証拠力や承継性が弱く、将来の再確認が必要になることがあります。できるかぎり書面化しておくのが安全です。

近隣立会いのフロー

1）事前準備

• 公図・地積測量図・登記簿・道路台帳などの資料調査
• 現地確認（既存境界標の有無、障害物、通行状況）
• 暫定案の現況図面を作成

2）近隣へ案内

• ポスティング or 郵送：最低1週間以上前に案内文を配布
• 連絡手段：訪問＋インターホン／電話／手紙。
• 候補日を提示、参加しやすい時間帯

3）当日の立会い

• 自己紹介・目的説明
• 既設標識と仮杭を現地で確認
• 確認箇所に境界標を設置
• 境界確認書に署名・押印

トラブルを避けるマナー

基本姿勢

• 相手の予定最優先：日程は複数候補＋再調整可を明示
• 専門用語を避ける：図と現地で噛み砕いて説明
• 記録を残す：説明内容・質問等を簡記

費用感・期間の目安

• 期間：資料調査〜測量～立会い〜押印回収まで1.5〜2.5カ月が目安（隣接数・不在状況等で変動）
• 費用：境界確定測量に含めて個別見積り（隣接数・境界点数・資料難度に依存）

目安は無料見積でご提示します。お気軽にご相談ください。

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