地目変更登記：雑種地→宅地にする前に知るべきこと

「いまは 雑種地 だが、住宅を建てるので 宅地 に変えたい」。そんな時に必要になるのが地目変更登記です。

この記事では、雑種地から宅地へ変更する際の判断ポイント、手続きの流れ、必要書類、期間・費用の目安、そしてよくある落とし穴まで、はじめての方にもわかりやすく解説します。

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まずは結論：地目は「利用状況」で決まる

地目は「将来どう使うか」ではなく、現にどのように使っているか（現況）で決まります。

手続きの流れ（雑種地 → 宅地）

1. 事前調査：公図・登記記録・地積測量図・現地確認・境界標の有無の点検。
2. 現地調査：現地にて土地の利用状況を調査。
3. 地目変更登記の申請書類作成：原因・日付、変更後地目「宅地」、所在・地番・地積を整備し添付図面を準備。
4. 法務局へ申請：登記申請を行います。
5. 登記完了：登記事項証明書の反映を確認。

必要書類の例

• 原因・日付を示す資料（新築日・利用開始日等の説明資料）
• 現況図（測量図）・配置図（造成図）・写真等の現況根拠

※事案の内容により求められる資料は異なります。事前相談で確認しましょう。

期間・費用の目安

項目	目安
登記完了までの期間	申請後 2〜3週間前後
準備期間（資料調査・現地調査等）	数日〜数週間（規模・内容による）
費用の目安	50,000〜（概算）

まずは現況診断（初回相談無料）

当事務所では、現況の判定・必要な整備項目の洗い出し・最短の手続きルートをご提案します。

ご相談・対応エリア

タケキヨ測量登記事務所は境界確定／表題・滅失登記／地積更正・地目変更／現況・確定測量などの業務を対応している千葉県船橋市の土地家屋調査士事務所です。相続や売買、建築前の境界の不明確さや不動産登記でお困りならご相談ください。

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