売買前にやるべき境界確定の進め方｜売主・買主向けガイド

不動産売買を安全・スムーズに進める鍵は「境界の確定」。

本記事では、契約前～引渡しまでに押さえるべき測量・手続きの流れ、必要書類、リスク回避のポイントを、売主・買主それぞれの視点で解説します。

なぜ「売買前の境界確定」が重要か

• 面積差異のトラブルを予防：登記面積と実測面積に差があると、価格調整・融資・税務に影響します。
• 決済遅延を防ぐ：隣地立会いが必要なため、直前着手だと期日に間に合わないリスクがあります。
• 安心して引渡し：境界標・図面があれば、引渡し後の紛争リスクを大幅に低減できます。

売買に適した測量の選び方

種類	目的	成果物	売買適合性	期間の目安*
現況測量	現地状況の把握	現況平面図	△（概況確認用。原則、売買契約の裏付けには不十分）	2～3週間
境界確定測量	隣地所有者と立会い、筆界を確認	境界確定図、境界確認書、境界標設置	◎（売買の標準）	2～4か月
地積更正登記	実測面積に基づき登記面積を正す	地積測量図、地積更正登記	◎（面積差大・分筆や融資要件で必要）	確定測量+3～5週間

*上記期間は一般的な目安です。道路・水路・共有地、隣地数等で変動します。

→ 詳しくは「土地の測量」「土地の登記（地積更正・分筆）」をご覧ください。

売買前～引渡しまでの標準フロー

1. 事前相談・ヒアリング（無料）：売却・購入のスケジュール、融資・決済日、周辺状況を確認。
2. 資料調査：公図・地積測量図・登記事項、道路台帳・水路図、過去の境界確認書等を収集。
3. 現地調査：既存境界標・構造物等を確認。測量。
4. 関係者調整：隣地所有者・道路管理者・水路管理者等と立会日程を調整。
5. 隣地立会い：測量結果を説明し、筆界の位置を確認。必要に応じて複数回対応。
6. 境界確定：境界標を設置。確定図・座標リスト・写真を整備。
7. 登記の要否を判断：面積差が大きい、分筆が必要などの場合は地積更正登記・分筆登記を申請。
8. 成果物引渡し：境界確定図、境界確認書、写真台帳等。
9. 売買契約・決済・引渡し：確定図面・境界確認書を添付・保管。

準備する書類・資料

• 登記事項証明書・公図・地積測量図（法務局）
• 過去の境界確認書・現況図（あれば）
• 売買契約書案・特約案（仲介と共有）
• 本人確認書類

よくあるリスクと回避策

• 面積差による価格調整：早期に実測、特約に反映。必要なら地積更正登記。
• 隣地立会い不調：書面依頼・再調整、必要に応じて筆界特定制度やADRの検討。
• 共有地・私道：所有者全員の境界立会・管理者協議を前提にスケジュールを長めに設定。

よくある質問

ご相談・お見積り

タケキヨ測量登記事務所は、船橋・市川・習志野・鎌ヶ谷・八千代・千葉市ほかでの境界確定・地積更正・分筆に対応。

初回相談無料、売買日程に合わせた進行計画をご提案します。

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タケキヨ測量登記事務所は境界確定／表題・滅失登記／地積更正・地目変更／現況・確定測量などの業務を対応している千葉県船橋市の土地家屋調査士事務所です。相続や売買、建築前の境界の不明確さや不動産登記でお困りならご相談ください。

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※本記事は一般的な解説です。個別案件では最適な手続きが異なります。必ず専門家へご相談ください。

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