分筆登記の流れと費用相場（千葉版）

土地を売り分けたい、道路予定に合わせて形を整えたい、相続で区画を分けたい——そんな時に行うのが分筆登記です。

ここでは、千葉エリア（船橋・市川・習志野・八千代など）での実務感覚に合わせて、手続きの全体像・期間・費用の目安をわかりやすくまとめました。

※本記事の費用・期間はあくまで目安です。地形・境界状況・官民協議の要否で大きく変動します。まずは初回相談（無料）で現況をお聞かせください。

分筆登記の全体フロー

1. ① 事前調査（1～2週間）
   • 法務局資料（登記簿／公図／地積測量図）・過去図面の収集
   • 市区町村・道路管理者の確認（道路境界の確定の有無、官民査定の要否）
2. ② 現地測量（1週間＋図化）
   • 境界標・工作物・道路状況の計測、既設杭の確認
   • 境界復元が必要な場合は仮杭設置
3. ③ 近隣立会い・境界確認（2～4週間）
   • 隣接地所有者・道路管理者等と立会い日程調整
   • 境界位置の確認・境界確認書の取り交わし
   • 官民査定・道路境界確定が必要な場合は別途申請（+4～8週間）
4. ④ 分筆案の確定・図面作成（1～2週間）
   • 求積・面積確定、筆界点の数値化
   • 分割案（境界の取り方・面積配分）のたたき台作成
   • 地積測量図・分筆後各筆の図面・申請書類の作成
5. ⑤ 登記申請・完了（2～3週間）
   • 法務局へ分筆登記を申請
   • 補正対応後、登記完了、全部事項証明書・地積測量図の取得

標準ケースで概ね2.5～3.5か月、官民査定や協議が必要な場合は3～4か月以上を見込みます。

費用の目安（千葉エリア）

分筆登記は「測量・立会い・図面作成」が中心です。

費用項目	目安（税込）	内容
事前調査・資料取得	2万～5万円	法務局資料・役所調査、過去図の収集
現地測量・境界復元	20万～40万円	測量作業・既設杭確認・仮復元
近隣立会い・境界確認書	5万～20万円	日程調整・立会い・境界確認書の作成
図面・分筆案作成	5万～15万円	求積・地積測量図・座標表
登記申請報酬	5万～12万円	申請書作成・法務局対応
官民査定・道路境界確定	+10万～30万円	必要な場合のみ（市・県・国と協議）
筆数追加	+5万～10万円/筆	3筆以上に分ける場合の加算

ケース別・総額イメージ

• 標準的な住宅地（接道1本・隣接2～3・2分割）：45～70万円
• 角地・隣接4～5：60～90万円
• 私道・官民査定・道路境界確定あり：60～120万円
• 大規模地・不整形・高低差大：個別見積

※面積・隣接筆数・既設杭の有無・道路境界確定の有無で前後します。
※不動産売買と同時進行する場合、スケジュール優先で工程を最適化します。

スムーズに進める3つのポイント

1. 分割案を「現地・道路・法規」に合う形で作る：将来の建築や融資要件を見据えて案を調整。
2. 立会いは早めに日程確保：隣接者が多いほど調整に時間がかかる。
3. 官民査定の要否を先に見極める：必要なら最初から申請準備。全体期間を短縮。

分筆登記と迷いやすい他手続き

• 地積更正登記：筆は分けずに「面積だけ」を正す手続き。関連記事参照。
• 合筆登記：複数の筆を1つにまとめる手続き（要件あり）。
• 現況測量：登記はせず、建築確認や融資のための現況面積確認が主目的。測量のページ

「どの手続きが最短か」は現況により変わります。初回相談（無料）で最適ルートをご提案します。

無料相談のご案内

売買スケジュールや相続の段取りに合わせ、最短の進め方と概算費用をその場でお伝えします。

対応エリア：船橋・市川・習志野・鎌ケ谷・八千代・白井・千葉市 ほか（千葉県内応相談）

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※本記事は一般的な解説です。個別案件では最適な手続きが異なります。必ず専門家へご相談ください。

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