「杭がない」時にやること：資料調査から復元まで

2025年9月27日 2025年10月23日

yoshiaki

境界杭が見当たらない――そんな時こそ、勝手に杭を打たない・動かさないのが鉄則。正しい手順で確認・測量・立会いを行い、トラブルを未然に防ぎましょう。

まず「やってはいけない」こと

自己判断で杭を設置・移動しない
古い杭を抜かない／掘り返さない
隣地への無断立ち入りや作業をしない

復元までの基本フロー

ヒアリング：いつ・どこで杭が無くなったか、外構工事や地震・車両接触などの有無を確認。
資料調査：公図、登記簿、地積測量図、過去の境界確認書、道路台帳、基準点情報などを収集。
現地踏査：残存境界標・痕跡・工作物（塀・擁壁・U字溝）との位置関係を確認。
測量計画・基準点設置：測量の計画をします。
現況測量：敷地形状、既存境界標、構造物、道路境界を計測。
図面・資料と現地の整合検証：誤差要因（縮尺・座標系・改良履歴）を解析し、復元位置を特定。
隣接立会い：隣接所有者等と位置を確認。必要に応じて行政（道路・水路）と官民境界協議。
境界標の設置：確認後に杭を設置。

※筆界（公法上の境界）を動かすことはできません。面積が異なると判明した場合は、地積更正登記等で登記記録の正確化を検討します。

ケース別の対応

1本だけ無い／欠けている

残る他点と図面から位置再現が可能な場合は仮復元→立会い→本設置。

既設杭がズレている可能性

ズレの疑いがある場合は現況測量と資料整合を行い、立会いをし杭の復元を行います。。

官地（道路・水路・里道）に接する

市区町村等との官民境界協定・査定が必要なケースがあります。先に担当課と手続・スケジュールを調整します。

古い図面・資料が無い／不鮮明

周辺筆の資料、公共基準点・既存境界標、構造物の位置関係から合理的復元を試みます。確定測量を行うことがほとんどです。

復元杭の種類と耐久性

コンクリート杭：耐久性・視認性が高い。
金属標（ステンレス）：舗装面やコンクリート天端に設置が可能。
標識鋲：仮復元や柔らかい土質に。

場所・土質・将来の舗装計画に合わせて最適な標識を選定します。

費用・期間の目安

規模・隣接筆数・官民協議の有無で大きく変動します。あくまで参考として：

私有地同士で角点1〜2点を復元：数万～数十万円程度
全周の境界確定測量（立会い・図面一式）：数十万〜100万円台（面積・隣接件数に比例）
官民境界協議・筆界特定の併用：別途期間・費用が必要

期間は、資料収集〜測量〜立会いで数週間〜数か月が一般的。売買・工事・相続の期限がある場合は早めに動くのが安心です。

トラブル予防のコツ

売買・外構工事・解体の前に現況の確認・写真記録・杭保護を行う。
近隣への事前説明で立会い日程をスムーズに。
相続・贈与に向けては、境界確定測量と図面整備を先行しておく。

事前チェックリスト

過去の図面（地積測量図・境界確認書・開発図）を探したか
杭が無くなった時期・理由の見当（工事・車両・越境解消など）があるか
売買・融資・工事など、期限や背景事情があるか
官地に接しているか（道路・水路）

よくある質問

自分で杭を打ち直してもいいですか？

おすすめしません。位置が違うと境界トラブルの原因になります。まずは資料・現況の確認と、隣接立会いが先です。

道路側の境界が分かりません。

市区町村等との官民境界の確認（査定・協定）が必要な場合があります。先に担当課と手続きを調整します。

地積測量図が無いのですが復元できますか？

周辺資料・現況測量・基準点から合理的復元を試みます。確定測量を行うケースがほとんどです。面積差が大きい場合は地積更正登記を併せて検討します。

ご相談・対応エリア

タケキヨ測量登記事務所は境界確定／表題・滅失登記／地積更正・地目変更／現況・確定測量などの業務を対応している千葉県船橋市の土地家屋調査士事務所です。相続や売買、建築前の境界の不明確さや不動産登記でお困りならご相談ください。

千葉県：船橋・市川・習志野・鎌ヶ谷・白井・八千代・千葉・松戸・柏・我孫子 ほか

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