土地家屋調査士と測量士の違いをやさしく解説｜依頼先の判断ポイント
yoshiakiどちらも「測るプロ」ですが、扱える業務が異なります。 この記事では、建築・売買・相続などの場面で、どちらに依頼すべきかを具体例と表で分かりやすく解説します。
それぞれの資格と役割
土地家屋調査士
不動産の「表示」に関する登記の専門家です。 土地・建物の所在・地目・地積（面積）・形状などを調査・測量し、法務局に登記申請を行います。 境界確定に向けた調査や、隣地所有者との立会い・境界確認、登記に必要な各種図面の作成までを一貫して担当します。
参考ページ：土地家屋調査士とは／ サービス：土地の登記・建物の登記・土地の測量
測量士
測量法にもとづく測量の専門家です。基準点測量・地形測量・用地測量など、精度基準に適合する測量成果の作成が主な役割です。 公共事業、設計のための現況測量・路線測量などで活躍します。登記申請そのもの（法務局提出）は職務外です。
違いが一目で分かる比較表
| 項目 | 土地家屋調査士 | 測量士 |
|---|---|---|
| 法律根拠 | 土地家屋調査士法 | 測量法 |
| 主な業務 | ・境界調査・確定、筆界確認、現況測量 ・表題登記、表題変更登記、地積更正登記、分筆／合筆登記 など（法務局提出） ・登記に必要な各種図面作成 | ・現況測量、基準点測量、地形測量、用地測量 等 ・開発・設計のための図化、横断縦断、路線測量 等 ・公共測量の成果作成 |
| 提出先 | 法務局（不動産登記） | 発注者（民間・官公庁）／設計者／公共測量成果の機関 等 |
| 境界確定の立会い | 対応（筆界確認を主導） | 調査・測量は可能だが、登記に直結する調査・測量・申請は職務外 |
| 登記の可否 | 可（代理申請が職務） | 不可（登記申請は行わない） |
| こんな時に | ・売買・相続で面積や境界を確定したい ・新築・増築・取壊しで表題（滅失）登記が必要 ・地目変更や分筆・合筆をしたい | ・設計・造成のため詳細な現況を把握したい ・公共測量や広域の基準点網整備が必要 ・土量算定、地形データ整備 等 |
よくある場面別の依頼先
1) 増築・新築をする（建築確認・融資）
- 必要なもの：現況測量・配置計画・建物表題登記
- 依頼先：土地家屋調査士（登記）＋測量（現況図）
2) 売買・分譲をする（境界不明・面積不一致）
- 必要なもの：境界確定測量・筆界確認書・場合により分筆登記／地積更正登記
- 依頼先：土地家屋調査士（境界確認・登記）
3) 相続・贈与の前に整理したい
- 必要なもの：境界調査、面積確定、遺産分割に向けた図面・登記
- 依頼先：土地家屋調査士（測量→登記まで一括）
登記が絡むときの基本フロー（当事務所の進め方）
- 無料相談：状況・目的・期日をヒアリング
- 資料調査：公図・地積測量図・登記事項・道路台帳 等
- 現地測量：現況測量→仮杭設置／境界立会の準備
- 境界立会い：筆界の確認（境界確認書）
- 図面作成・登記申請：分筆／地積更正／表題（変更・滅失）等
- 完了：登記完了のご報告・成果一式お渡し
測量だけを別会社に出すと、登記要件を満たさない図面になることがあります。登記を見据えた測量・手順が重要です。
よくある質問
Q. 測量士に頼めば登記もしてもらえますか？
A. 測量士は登記申請の代理を行いません。登記が必要な場合は土地家屋調査士にご依頼ください。
Q. 土地家屋調査士に現況測量だけお願いできますか？
A. 可能です。
Q. どちらに頼むか判断できません…
A. 売買・相続・建築など登記と境界が絡む可能性があるなら、まず土地家屋調査士にご相談いただくとワンストップで早いです。
ありがちな勘違い＆失敗例
- 「現況図だけあれば売れる」：境界トラブル化→売買停止や価格調整の原因に。
- 「建物完成後に登記を忘れる」：表題登記の遅延で融資・登記手続きに支障。建物の登記は早めに。
- 「測量と登記を別々に依頼」：要件不一致でやり直し・二度手間に。
迷ったらまずは無料相談を
当事務所では、最短ルートの段取り・お見積り・想定期間を初回無料でご案内します。
ご相談・対応エリア
タケキヨ測量登記事務所は境界確定／表題・滅失登記／地積更正・地目変更／現況・確定測量などの業務を対応している千葉県船橋市の土地家屋調査士事務所です。相続や売買、建築前の境界の不明確さや不動産登記でお困りならご相談ください。
千葉県：船橋・市川・習志野・鎌ヶ谷・白井・八千代・千葉・松戸・柏・我孫子 ほか
※本記事は一般的な解説です。個別案件では最適な手続きが異なります。必ず専門家へご相談ください。
※本記事は一般の方向けの情報提供です。専門用語の簡略化等により、厳密な法的記載・表現と異なる場合があります。
〒274-0824 千葉県船橋市前原東二丁目8番4号カーサハーツ1A047-751-2349MAIL：info@tkky.pro
お問合わせ
