土地家屋調査士とは？資格・業務をわかりやすく解説

「境界をはっきりさせたい」「新築したので登記が必要」「面積が登記と違うみたい」―― こうした場面で専門力を発揮するのが、土地家屋調査士です。

このページでは、資格の位置づけから具体的な業務内容、依頼の流れまでをまとめました。

資格の位置づけ（概要）

• 国家資格（根拠法：土地家屋調査士法）。
• 不動産の表示に関する登記（所在・地目・地積、建物の構造・床面積など）について、登記申請手続の代理・調査・測量を行います。
• 開業には、登録・事務所設置などの要件があります（各会への登録等）。

土地家屋調査士ができること（主な業務）

表示に関する登記の申請代理

• 建物表題登記・表題変更登記・滅失登記
• 分筆登記・合筆登記・地目変更登記・地積更正登記

調査・測量・図面作成

• 確定測量・境界標の復元（関係資料の収集、境界立会の調整、境界立会、測量図の作成）
• 現況測量（建築確認や融資で求められる実測図・面積の把握）
• 地積測量図・各種添付図面の作成

※「境界確定」は、原則として隣接土地所有者等との境界確認により行います。争いが解けない場合は、筆界特定制度や裁判所の手続へ進むことがあります。

土地家屋調査士ができないこと（他士業との違い）

• 権利に関する登記（例：所有権移転、抵当権設定等）の申請代理 … 司法書士の領域
• 法律上の代理交渉・訴訟代理 … 弁護士の領域

ただし、表示登記と権利登記が同時に必要な案件では、司法書士などと連携してワンストップで進める体制を取ることが一般的です。

依頼するメリット

1. 法務局が受理する品質：要件を満たす測量・図面・申請書類で手戻りを防止。
2. 境界トラブルの予防：資料調査・境界立会い、後日の紛争予防に寄与。
3. 売買・建築・融資がスムーズ：必要な図面・面積の確定で、関係機関や金融機関の要件に適合。

よくある相談シーン

• 自宅を新築・増改築したので 建物表題（変更）登記 が必要。
• 相続や売却に向けて、境界を明確にし、面積を確定したい。
• 駐車場から宅地へ用途を変えたので 地目変更登記 をしたい。
• 登記面積と実測面積が違う → 地積更正登記 を検討したい。

依頼の流れ

1. ご相談・ヒアリング（初回無料）：状況・目的・期限・ご予算感を確認。
2. 概算見積・最短ルートの提示：必要手続・段取り・想定期間を明確化。
3. 資料調査：公図・登記事項・地積測量図・道路・水路などの関係資料を収集。
4. 現地測量：基準点設置→測量→データ整理。必要に応じ隣接地所有者と境界立会いを調整。
5. 図面作成・合意形成：成果図を作成し、境界確認書を整えます。
6. 申請・完了：法務局へ申請→補正対応→登記完了・成果引渡し。

費用・期間の目安

案件の規模（筆数・面積・道路/水路の関与・高低差・図面の有無・近隣状況）で大きく変動します。

見積では現地条件・必要手続・期限を踏まえて総額と工程表をご提示します。

• 建物表題登記：新築の規模・形状・付属建物の有無などで変動。
• 分筆・地積更正：筆数・境界条件・既存成果の有無・立会い範囲で変動。
• 確定測量：関係者調整や公共境界の確認有無で期間が伸縮。

お急ぎ案件もまずはご相談ください。可能な範囲で工程を最適化します。

よくある質問

まずは無料相談をご利用ください

「どの登記が必要か分からない」「期限や費用の見当をつけたい」――状況を伺い、 最短の進め方と概算費用をお伝えします。

ご相談・対応エリア

タケキヨ測量登記事務所は境界確定／表題・滅失登記／地積更正・地目変更／現況・確定測量などの業務を対応している千葉県船橋市の土地家屋調査士事務所です。相続や売買、建築前の境界の不明確さや不動産登記でお困りならご相談ください。

千葉県：船橋・市川・習志野・鎌ヶ谷・白井・八千代・千葉・松戸・柏・我孫子 ほか

※本記事は一般的な解説です。個別案件では最適な手続きが異なります。必ず専門家へご相談ください。

※本記事は一般の方向けの情報提供です。専門用語の簡略化等により、厳密な法的記載・表現と異なる場合があります。

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