「筆界」「所有権界」「占有権界」の違いをやさしく解説

境界の言葉は似ているようで意味がちがいます。

この記事では、「筆界」「所有権界」「占有権界」をわかりやすく解説し、ズレが起きる理由と対処の流れをまとめました。

まずは用語の意味

筆界（ひっかい）＝公的に決まった土地どうしの境

隣り合う「筆（1つの土地）」同士の法的・公的な境界。地図・図面・測量成果などをもとに、登記の世界で特定される線です。当事者の合意だけで動かせません。

所有権界（しょゆうけんかい）＝持ち主の権利が及ぶ範囲

その土地の所有権がどこまで及ぶかという権利の範囲。筆界と一致しない場合もあります。

占有権界（せんゆうけんかい）＝実際に使っている境

塀や生け垣など、日常の利用状況上の境。便利さや景観で動かされることもあり、公的な筆界とは別物です。

3つの違い（早見表）

項目	筆界	所有権界	占有権界
決まり方	公的資料・測量で特定	権利関係（契約・相続・時効など）	現況の使用・工作物
当事者の合意で動く？	×（合意だけでは不可）	△（合意・裁判等で変動あり）	○（動かしやすい）
登記との関係	登記実務の基礎	権利の範囲	登記とは無関係
ズレやすさ	低い	中	高い

ポイントは、境界立会いで確認するのは基本的に「筆界」だということ。所有権の争いを決める場ではありません。

ズレが生まれる主な原因

• 古い塀・生け垣が便宜上の位置にある（占有権界が筆界とズレる）
• 古い測量の精度・図面の種類の違い
• 相続・売買・時効取得などで所有権の範囲が変わった
• 道路工事・区画整理などで現況が変化した

よくある誤解

1. 「お隣と話し合って線を決めればOK」…
   筆界は公の境。合意だけでは動きません。話し合いは重要ですが、最終的には資料調査や測量で確認します。
2. 「塀やブロックが境界」…
   それは占有権界かもしれません。筆界＝塀とは限りません。
3. 「登記面積＝現地面積」…
   一致しないこともあります。必要に応じて測量・登記の見直し（例：地積更正登記）を検討します。

具体例でイメージする

例1：古い生け垣が内側に寄っていた

長年その位置で使っていたため占有権界は生け垣ですが、調査の結果、筆界はもう少し外側。ブロックの積み替えで現況を調整しました。

例2：お隣との口約束で境を変えた

合意書だけでは筆界は動きません。確かな図面・測量・適切な登記が必要です。

確認・解決までの基本手順

1. 資料集め（公図・地積測量図・登記事項・過去の境界確認書など）
2. 現地調査・仮測（既存杭・塀・マンホール等の把握）
3. 隣地立会い（筆界を確認するための立会い）
4. 必要に応じて図面作成・杭設置（境界標の復元）
5. 面積の見直しや登記（例：地積更正登記、分筆登記 など）

※所有権の帰属そのものに争いがある場合は、専門家（弁護士等）と連携した進め方になります。

トラブル予防のコツ

• 売買・建築・相続の前に、資料調査と境界の確認を。
• 境界杭は抜かない・動かさない。損傷時は専門家（土地家屋調査士）に連絡。
• お隣との合意は書面化（境界確認書など）し、図面とセットで保管。

よくある質問

境界や面積で不安がある方へ

図面収集から現地調査、隣地立会い、杭の復元、必要な登記まで一括でご案内します。

まずは無料相談で状況をお聞かせください。

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